当前位置:经济频道首页 > 正文

房贷利率上升:压倒房价最后一根稻草

2019-11-19 18:05:26    第一财经  参与评论()人

最近两年,因为房价从一线城市到二线城市,甚至部分三线城市接连上涨,“房子”成为之无愧的热门话题。买房,不论是刚需还是投资,成了许多人不得不思考和面对的问题。

但从目前来看,至少从投资的角度,房子已不适合再购买,或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落,这里先从最近各地纷纷上调房贷利率折扣说起。

引发关注最多的是北京。从5月2日起,包括工、农、中、建、交五大国有商业银行,以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策,首套房执行4.9%的基准利率;二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,即5.88%的年利率。

类似的,上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折;上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

这是一个什么概念呢?比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房(300万在北京买房如今不算多高的预算)。其中贷款200万,按照一年前八五折的房贷优惠利率,也就是年化4.17%,200万贷款30年每月还款9745元,总计利息150万。如果没有折扣,也就是基准利率4.9%,那么需要没月还款10615元,利息总计182万。等于多支出32万的利息,这无疑是变相的涨价。

当然,房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素,但却可以说是直接因素或者导火线。

一方面,房价之所以在2015年开始上涨,诱发因素也是因为房贷利率,只不过当时是连续降息——从3月1日开始,全年共计降息五次,贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价,降息自然就是变相地降价。

另一方面,商业银行纷纷上调首套房贷利率,主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的,而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来,资金市场的无风险利率一直抬升,5月4日,银行间同业拆借利率继续集体上扬。上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%,刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%,其余中长期利率品种也呈现上升走势。

除了资金市场的专业指标,举个通俗的例子:最熟悉的余额宝、现金宝等无风险或者风险极低的货币基金,7日年化利息都超过4%了,这也是近两年没有过的情况。货币基金主要投向银行协议存款和大额存单,银行付出的资金成本自然在4%以上,如果房贷利息再打八五折,那银行房贷业务就无利润可言,如此说来,房贷利率上升是一种趋势。还有美联储加息等外部影响因素,这里暂不讨论。

 

Sitemap

天生段子手:皇上,您还记得大明湖畔的夏雨荷么? | |车讯:全新CX-5/CX-3 长安马自达新车计划曝光 |
来自英伦的运动绅士 捷豹首款SUV F-PACE-网通 | 今天受邀参加了第二届力天集团汽车节,报个流水账吧 | 烟台划定陆上湿地保护红线 3年内建3处湿地公园
车讯情报前沃尔沃中国区CEO童志远 加盟五龙电 | 三亚楼市限购政策再升级 停止三 |遭遇腰斩:芯片巨头英特尔宣布不再举办IDF大会 |
| 用车现在关注还不晚 汽车点火线怎么保养才最 | 关于《新疆维吾尔自治区交通运输“十三五”...
里程碑!卡梅尼成西甲出场次数最多的外籍门将 |通宝光电(股票代码833137)新三板上市最新公告列表 |大师用车|用儿童座椅就够了 开车带孩子出门必 |
陈羽凡带儿子凌晨K歌美女相伴 快视频猛料不断看真相 | 车讯情报前沃尔沃中国区CEO童志远 加盟五龙电 | 三亚楼市限购政策再升级 停止三
【权威发布】首批中国最美景观高速路·桥名单 车讯:北美车展首发 新款WRX/WRX STI官图发布 厉害了!奥赛摘金 济南高二女生直接被保送清华 车市精英会211 周光军:雷克萨斯不愿国产真相 半场:C罗失单刀博阿滕门线救险,皇马 
贵州茅台股价突破400元创新高 总市值超5000亿 世界汽车顶级设计大奖Offspace创新设计理念落地 用车求助帖:冬天如何快速除去汽车前挡玻璃雾 中国游客助阵老挝泼水节 上演“湿身”大战
泥头车价格| 治疗痤疮价格| led电子显示屏价格| 花车价格| 全国钢材价格行情| 爱马仕价格| 现代ix35价格| 沉香树苗价格| 去眼袋价格怎么样| 焦油价格| 范思哲香水价格| 机票价格查询网| 成都婚纱照价格|
太阳能的价格| 美白针的价格| 陆风价格| 儿童游乐场设备价格| 钢木门价格| 月饼价格| 演员刘洁| 艰难爱情演员表| 金六福 价格| 厨宝价格| 电动车充电器价格| 延时喷剂价格| 林内燃气灶价格|